Включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки актуально, поскольку эта инициатива задействует всех участников рынка и поможет людям, которые намерены приобрести готовое жилье в ипотеку. Об этом РБК рассказал генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
«Застройщик при меблировке квартир, которые он построил и должен меблировать для продажи, будет проводить тендеры. Мебельные производители будут следить за качеством мебели. Также можно говорить об увеличенных сроках гарантии на эту мебель»,— сказал он.
Он полагает, что вырастет качество отделочных работ, в случаеесли оно выполняется застройщиком, также на него появится гарантия. На сегодняшний день большой объем ремонтно-отделочных работ выполняется незарегистрированными официально бригадами, уточнил Иртуганов. «Это позволит легализовать рынок ремонтно-отделочных работ, что позволит создать огромное количество официальных рабочих мест и наполнить бюджеты всех уровней»,— добавил он.
По его словам, инициатива также поможет покупателям, которые хотелибы приобрести сразу готовую к переселению квартиру. «На отделочные работы и мебель может не хватать средств, а приобретение в кредит иногда невозможно, так как банки человеку, обремененному ипотечным кредитом, не готовы дать потребительский кредит»,— добавил эксперт.
Он также уточнил, что ежемесячная нагрузка в первые года уменьшается практически в два раза, если сравнивать приобретение квартиры по ипотеке с отделкой и меблировкой и покупку квартиры по ипотеке со взятием потребительского кредита на ремонт и покупку мебели. «Разница складывается не только из процентов, но и из стоимости. Если говорить про мебель, то в диапазоне от 30 до 45% мебель будет обходиться дешевле. Мы вычеркиваем из этой цепочки стоимость розницы. Фактически мебель поставляется по оптовым ценам»,— заключил он.
Политика
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей добавила в разговоре с РБК, что при включении в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки качество мебели от застройщика будет зависеть от стандартов, которые будут эту мебель описывать. «Если в стандарте будут заложены обязательные характеристики, которые будут обеспечивать качество мебели, то для корпусной мебели реалистично сделать вменяемое качество»,— пояснила она.
По ее словам, необходимо применять мировые практики, «в том числе IKEA, к культуре которой наш потребительский рынок приучен», и создавать такую мебель пользуясь подобными стандартами. «Это позволит клиентам начинять [квартиру] комплектующими от IKEA. Это моглобы стать привлекательным моментом»,— считает Конвей.
Она полагает, что в процесс меблирования необходимо добавить СНиПы, которые также помогут застройщикам оценить их интерес и готовность соответствовать этим нормам.
Кроме этого, она считает, что включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки позволит гражданам сэкономить на ремонте и покупке мебели. «Здесь будет идти речь об оптовых ценах. На эффекте масштаба цена для конечного покупателя будет сопоставимо ниже»,— отметила Конвей.
«Ввиду конкуренциибудут делать качественно. Уровню IKEAона точно будет соответствовать, а может,даже выше. Они [производители] будут бороться за оптовые поставки»,— рассказала РБК председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», идеолог создания платформы Dombook Ирина Доброхотова.
По ее мнению, контроль качества мебели будет обеспечиваться двумя способами. «Во-первых, в контрактах будет указан гарантийный срок, во-вторых, застройщик заинтересован в том, чтобы покупатель принял квартиру. Если клиент видит, что что-то не так, он не подписывает акт приема»,— отметила она.
Она также полагает, что включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки будет выгодно для производителей мебели.
Бизнес
Оснащение построенных квартир мебелью приведет к снижению стоимости покупки мебели для владельца квартиры, поскольку закупка застройщиком будет происходить по оптовым ценам, сообщили РБК в Министерстве строительства России. «Вместе с тем новоселы получат возможность заехать в квартиры готовые к проживанию»,— добавили там.
По информации министерства, российская мебельная промышленность справится с такой задачей, поскольку в стране за 7 месяцев 2021 года на 36% относительно аналогичного периода прошлого года вырос объем производства мебели, а ряд крупнейших застройщиков уже реализуют проекты с меблированием квартир перед продажей.
Бизнес
Ранее «Известия» сообщили, что правительство поручило Министерству строительства и Министерству промышленности и торговли рассмотреть вопрос о возможности включения в критерии стандартного жилья в России обязательной чистовой отделки и частичного наполнения квартир мебелью. Соответствующие предложения правительству, по данным издания, направила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России. Соответствующее поручение министерствам дала вице-премьер Виктория Абрамченко, а рассмотреть их поручено к 7 октября.
Так, в соответствии с новыми критериями, в перечень обязательных условий сдачи новостроек должны включить полную чистовую отделку квартиры, оснащение мебелью кухни, встроенные шкафы в прихожей, а также мебель в ванной.Сейчас в России действуют критерии жилья стандарт-класса от 29 апреля 2020 года. В стандартной квартире площадью не больше 100 кв. м застройщик должен установить металлическую входную и межкомнатные двери, окна с подоконником, покрасить стены или поклеить обои, уложить напольное покрытие. В санузлах должны быть керамическая плитка, сантехника, смесители, осветительные приборы и вентиляционные решетки. На кухне— мойка с тумбой и плита.